In tema di locazioni, l’inquilino deve sempre consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso.
Ad esempio, rientra nella normalità il fatto che dopo tanti anni la moquette sia consumata, che le cinghie delle tapparelle siano rovinate, o che vi sia bisogno di cambiare parti di elettrodomestici.
Fatto diverso è se al momento della riconsegna l’immobile locato presenti danni eccedenti il normale degrado dovuto all’uso dello stesso, in quel caso il conduttore è tenuto a risarcire tali danni.
Ma come si quantificano i danni?
Tenendo presente non solo il costo delle opere necessarie per la rimessione in pristino, ma anche il canone altrimenti dovuto per tutto il periodo necessario per l’esecuzione e il completamento di tali lavori.
Quest’ultima voce di danno anche senza che il locatore sia tenuto a provare anche di aver ricevuto, da parte di terzi, richieste per la locazione, non soddisfatte a causa dei lavori.
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